こんにちは。畠山です。

先日、新建ハウジングを読んでいたら、

キッチンメーカーの「トクラス」が「ヤマダHD」の子会社になると言う記事を見ました。

たしか、「ヤマハ」から「トクラス」になったのが、10年以上前だった気がします。

そこから、今度はヤマダHDの子会社になるとは・・・・。

昨年の11月にはパナの建材系がYKKへ株譲渡のニュースもあり、

住宅業界の環境の厳しさを感じます・・・。

人口減少、資材高騰、職人不足、住宅ローンの金利上昇など、

なかなかネガティブな話題しか聞こえてきませんが、

そんなことを嘆いていても仕方ないので、

目の前の仕事をコツコツとこなしていくしかありません。

最近の住宅ローンは従来の35年を超えた商品も出ていますので、

月々の支払いを抑えられる分、

借りやすくなっていると思いますが、

支払いの利息が増え、総額が増えてしまいます。

出来れば長期優良住宅の認定を取得し、

定期的なメンテナンスをして、

価値ある住宅として永く住みたいですね。

弊社では価値保証住宅や100年保証住宅という取り組みを始めたので、

良ければ下記の記事を読んでみて下さい。

話は戻り、

トクラスの人造大理石のキッチンはとても評判も良く、

また、ショールームの方の説明もとても上手で、

好印象だったので、これからどうなってしまうのかなぁ・・・

なんて思いながら、今日の本題です！

相原5丁目の1区画と15区画の土地の販売価格を2,400万円に変更、

9区画を建築条件付きではなく、条件を外して土地分譲を開始しました。

9区画は下記のキャンペーンで分譲をしていました。

上記は「断熱等級7」、「外構工事などの付帯工事込」の価格となっています。

建築確認、長期優良住宅の認定を取得しておりますので、

そのままであれば、すぐに着工することも可能ですし、

自分の好きな間取りやどこか別の住宅メーカーでという事であれば、

そこで建築する事も可能になりましたので、ご検討を頂ければと思います。

また、1区画と15区画では、

下記の参考プランで「あんしん価値保証住宅」として、

建物価格を算出していますので、参考にしてみて下さい。

さて、上記の販売中の物件の他に、新しい現場も始まりました。

弊社の標準仕様である、

高気密高断熱耐震等級3、

長期優良住宅認定の安心の高性能住宅です。

現場は現在基礎工事中で、

掘削工事が終わり、

砕石を敷いて転圧工事、防湿シート敷いて土中の湿気が上がるのをふせぎ、

鉄筋を組んで、

基礎のベースを打設して、

立ち上りのコンクリートを打設して現在、シートをかけて基礎養生中です。

冒頭にある様に「耐震等級3」の建物なので、

鉄筋の量がとても多く、

場所によってはとても細かく配筋されています。

さすが、耐震等級3と言う位の鉄筋の量の多さです。

とてもきれいに鉄筋が組んでありました。

また、ホールダウン金物と言って、

基礎と柱を緊結する、基礎から飛び出る金物がとても多いです。

赤丸の印です。

鉄筋が多く、ホールダウン金物が多いと言うのが耐震等級3の特徴です。

耐震等級3が多いせいか、工事中や完成後の基礎を見ると、

なんとなーく、耐震等級3かそうでないかの判別はつきます。

また、耐震等級3は官公庁と一緒の仕様ですから、災害の時は避難所としても使えそうですね。

このホールダウン金物（赤印）と基礎と土台を緊結するアンカーボルト（青印）は現場で1本ずつ図面通りに施工されているかの確認がとても大切です。

先日、現場で伸也監督と一緒に確認をしてきました。

アンカーボルト（青印）は延床30坪程度の住宅で100本近くになりますが、

ホールダウン金物と同様にコンクリート打設後はやり直しが出来ないという事もあり、

確実に目視で確認をすることが必要です。

もし住宅会社選びに迷っているなら、

「基礎のボルトは、職人任せではなく自社チェックしていますか？」と、工事中の点検の仕方を確認するのも良いかもしれませんね。

という事で現在、順調に基礎工事中、相原5丁目の現場からお伝えさせて頂きました。

来月には上棟の予定なので、現場の様子はまたお伝えさせて頂きます。

それでは、今日はここまでにしたいと思います。

本日もお読み頂きありがとうございました！

＊＊＊このブログは私が書きました＊＊＊

畠山 英治

代表取締役社長。

前職ではパワービルダーに勤務。現場監督、営業、支店長を経験。

M＆Aをされる事になり、前代表とアイディールを創業。

２級建築士、1級建築施工管理技士補、２級建築施工管理技士、

宅地建物取引士、FP技能士２級、外皮マイスター、

グラスウール充填断熱施工技術マイスター、結露診断士を保有。

趣味はテニス。3児の父。次はバイクの免許に挑戦！？

家造りの事は何でもご相談下さい！