こんにちは。畠山です。

先週の水曜日、江東区有明で開催されたパナソニックの展示会に行ってきました。

当日はあいにくの雨でしたが、

会場内は人も多く熱気にあふれ、

平日にもかかわらずとても多くの見学者で賑わっていたのが印象的でした。

今回の展示会では内装建材の新色発表や、

ドア枠が従来よりもぐっと薄くなり、

壁と一体化するようなスッキリとしたデザインの商品が展示してありました。

また、私として興味深かったのが「床材のプレカットオーダー」です。

あらかじめ工場でカットをして搬入するため、商品のコストは若干上がりますが、

その分「現場で発生する産廃」を減らし、

大工さんの作業手間も減らすことができます。

環境にも職人さんにも優しい、これからの時代に必要な技術・取組みだと感じました。

他にも、

キッチンのマンション梁型対応の商品はマンションリフォームの需要の大きさを感じ、

床材、階段材、建具、キャビネットなど、

リフォーム・リノベーション対応の商品も非常に充実しており、

とても見ごたえのある見学となりました。

こうした最新の技術やデザインをどう新築やリフォームに取り入れるか。

それはそれで、楽しい悩みですが、

お客様からはこんな相談を伺います。

「家づくり、何から始めたら良いのか分からないんです・・・」

という事で、初の取組み、今週から定期開催（予定）。

「後悔しない家を建てるための、アイディール流・家づくりガイド①」として、

家づくりのワクワクを形にするための、

はじめの一歩、｢相談・資金計画｣についてお話しします。

家づくりは、人生最大の投資です。

「いくら借りられるか」ではなく、

「いくらなら無理なく返していけるか」を整理することから始まります。

例えば、

30代の共働きご夫婦を例にシミュレーションしてみましょう。

ご家族： 30代ご夫婦（世帯年収：計800万円 / 夫500万・妻300万）

総予算： 6,200万円

八王子エリアの土地：3,000万円

建物（高性能な注文住宅）：3,000万円

諸経費：200万円

資金計画：

頭金：200万円

住宅ローン借入：6,000万円（35年返済 / 金利1.2%）

月々返済額：約17.5万円

この「17.5万円」という数字をベースに、今の家賃と比較したり、

お子様がいらっしゃる方はこれからの教育費を考えたりするのが、

最も確実なスタート地点だと思います。

迷っている方は、まずは現状を知るためにも、私どもに相談をして頂く事をお勧めします。

さてここで、私たちアイディールがなぜ住宅の「高性能」にこだわるのかという理由をお伝えします。

それは、「住み始めてからのお客様の家計や健康を守りたいから」です。

建物代は上昇傾向ですが、

「安さ」だけで建物を選んでしまうと、

住んだ後に「光熱費」という高いコストやヒートショック等の｢健康被害｣に苦しめられることになります。

光熱費は、

高性能な家（UA値0.43前後）なら、月々の光熱費を1〜2万円抑えられ、

これは35年で600万円以上の差になります。

こちらは一般的な断熱基準（等級4）の家と比較して、

冷暖房効率が格段に上がるため、

生活の仕方によっては月々1万〜2万円の光熱費削減も夢ではありません。

実際に、弊社でお引き渡しをしたお客様でも、以前のお住まいより光熱費が大きく下がったというお客様もいらっしゃいます。

（例・太陽光パネルと蓄電池搭載で年間約1,600円です。社内にエビデンスがありますので、詳しくはお問合せ下さい。）

また最近、 私たちは100年長期保証というものを始めました。

定期的に建物のメンテナンスをする事でこの保証が可能になります。

完成したら見えなくなる材料、

第三者機関による検査、

社内検査など、

私も専務も元現場監督ということもあり、

品質にはこだわって造りますので、

造ったものの責任として、

長期保証に取り組む事にしました。

少しでもお客様に安心して住んで頂けると嬉しいです。

さて、

「どこに相談すればいいか分からない」

「しつこい営業をされたくない」

そう思われるのは当然です。

ですから、アイディールではしつこい営業は一切いたしません。

もしかすると、ちょっと物足りないくらいかもしれません・・・。

まずは、「自分たちの理想の暮らし」と「無理のない予算」のバランスを私達プロに聞きにきてはいかがでしょうか？

ちなみ、私、FP技能士2級です！

FPの実務経験が無いのであまり役立てないかもしれませんが・・・。

私たちは少数精鋭のベテラン集団です。

現場を熟知しているからこそ、メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えします。

という事で本日はここまでにしたいと思います。

初の取り組み、連載形式で、どこまで続くかは不明ですが、

次週のテーマは｢土地探し！｣です！

次週もお楽しみに！