こんにちは、畠山です。

とてもうれしいことに最近、よく土地のお問い合わせをいただきます。

何も問い合わせがない時は、

本当にびっくりするくらい何も無いのですが、

これが、一旦問い合わせがあると、なぜか、立て続けに問い合わせがあり、

買い付けがたて続け入る・・・という、何とも不思議な現象に遭遇します。

さて、そんな中、家づくりは、建物や土地の代金以外にどのようなお金が必要なのか、全体像が見えづらくて不安という声をよく耳にします。

今回は、弊社が売主として販売している物件を例に、実際に発生する諸費用を細分化して整理しました。

参考の現場と間取りはこちらです。

なお、弊社が売主の物件は「仲介手数料」がかかりません。

ここを抑えるだけでも、諸費用を大幅に節約することが可能です。

1. 契約時に必要な費用（土地・建物）

契約の際には、手付金と印紙代が必要です。

• 土地の売買契約時：手付金と 印紙代 1万円
• 建物の請負契約時： 手付金と印紙代 1万円

2. 土地決済時（土地契約から約2ヶ月以降後）

このタイミングでは、登記費用や銀行関連の費用がまとめて発生します。

• 司法書士への登記費用： 約50万円（借入6,000万円と想定して概算で算出）
• 銀行融資関連費用（借入6,000万円と仮定）： 合計 約138万円で以下内訳
  • 融資保証料： 約132万円（借入額の約2.2％と仮定）
  • 融資手数料： 55,000円
  • 銀行印紙代： 5,500円
• 固定資産税の清算金： 数万円程度

3. 建物着工前後に必要な費用

工事が始まる前に必要な諸費用です。

• 地鎮祭（実施する場合）： 45,000円
• 水道局への局納金： 16万円（東京都以外）

4. 建物完成時に必要な概算費用

お引き渡し直前に発生する費用です。

• 火災保険料： 30万円（内容によります。）
• 表示登記費用： 10万円
• 保存登記費用： 20万円

上記以外にも、計画段階で把握しておくべき費用があります。

• 地盤改良工事費： 88万円（不要な場合は0円）
• 外構工事費： 各敷地の条件・計画による

※登記費用は概算であり、実際の状況により前後します。

※銀行融資の保証料や手数料は、審査状況や各金融機関の条件により変動します。 

※上記の利息には、土地残金清算後の利息や、つなぎ融資の利息は含まれておりません。

このように、家づくりには様々な細かい費用が積み重なります。

「自己資金が少ないけれど、夢のマイホームを建てたい」という方も、まずは全体像を知ることから始めてみませんか？

どのタイミングでいくら必要になるのか、今の予算でどこまで理想をかなえられるのか、一緒にシミュレーションを作成することも可能です。

ちなみに、この計画段階で不明な費用は「多め」に見積もりことをおすすめしています。

上記のような参考間取りもご用意しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

本日もお読みいただきありがとうございました！

＊＊＊このブログは私が書きました＊＊＊

畠山 英治

代表取締役社長。

前職ではパワービルダーに勤務。現場監督、営業、支店長を経験。

M＆Aをされる事になり、前代表とアイディールを創業。

２級建築士、1級建築施工管理技士補、２級建築施工管理技士、

宅地建物取引士、FP技能士２級、外皮マイスター、

グラスウール充填断熱施工技術マイスター、結露診断士を保有。

趣味はテニス。3児の父。次はバイクの免許に挑戦！？

家造りの事は何でもご相談下さい！