こんにちは。畠山です。

先日、新建ハウジングを読んでいたら、

キッチンメーカーの「トクラス」が「ヤマダHD」の子会社になると言う記事を見ました。

たしか、「ヤマハ」から「トクラス」になったのが、10年以上前だった気がします。

そこから、今度はヤマダHDの子会社になるとは・・・・。

昨年の11月にはパナの建材系がYKKへ株譲渡のニュースもあり、

住宅業界の環境の厳しさを感じます・・・。

人口減少、資材高騰、職人不足、住宅ローンの金利上昇など、

なかなかネガティブな話題しか聞こえてきませんが、

そんなことを嘆いていても仕方ないので、

目の前の仕事をコツコツとこなしていくしかありません。

最近の住宅ローンは従来の35年を超えた商品も出ていますので、

月々の支払いを抑えられる分、

借りやすくなっていると思いますが、

支払いの利息が増え、総額が増えてしまいます。

出来れば長期優良住宅の認定を取得し、

定期的なメンテナンスをして、

価値ある住宅として永く住みたいですね。

弊社では価値保証住宅や100年保証住宅という取り組みを始めたので、

良ければ下記の記事を読んでみて下さい。

家の価値を未来まで保証する仕組み【ベストバリューホーム】に加入しました！ - EasyBlog

話は戻り、

トクラスの人造大理石のキッチンはとても評判も良く、

また、ショールームの方の説明もとても上手で、

好印象だったので、これからどうなってしまうのかなぁ・・・

なんて思いながら、今日の本題です！

相原5丁目の1区画と15区画の土地の販売価格を2,400万円に変更、

9区画を建築条件付きではなく、条件を外して土地分譲を開始しました。

9区画は下記のキャンペーンで分譲をしていました。

上記は「断熱等級7」、「外構工事などの付帯工事込」の価格となっています。

建築確認、長期優良住宅の認定を取得しておりますので、

そのままであれば、すぐに着工することも可能ですし、

自分の好きな間取りやどこか別の住宅メーカーでという事であれば、

そこで建築する事も可能になりましたので、ご検討を頂ければと思います。

また、1区画と15区画では、

下記の参考プランで「あんしん価値保証住宅」として、

建物価格を算出していますので、参考にしてみて下さい。

さて、上記の販売中の物件の他に、新しい現場も始まりました。

弊社の標準仕様である、

高気密高断熱耐震等級3、

長期優良住宅認定の安心の高性能住宅です。

現場は現在基礎工事中で、

掘削工事が終わり、

砕石を敷いて転圧工事、防湿シート敷いて土中の湿気が上がるのをふせぎ、

鉄筋を組んで、

基礎のベースを打設して、

立ち上りのコンクリートを打設して現在、シートをかけて基礎養生中です。

冒頭にある様に「耐震等級3」の建物なので、

鉄筋の量がとても多く、

場所によってはとても細かく配筋されています。

さすが、耐震等級3と言う位の鉄筋の量の多さです。

とてもきれいに鉄筋が組んでありました。

また、ホールダウン金物と言って、

基礎と柱を緊結する、基礎から飛び出る金物がとても多いです。

赤丸の印です。

鉄筋が多く、ホールダウン金物が多いと言うのが耐震等級3の特徴です。

耐震等級3が多いせいか、工事中や完成後の基礎を見ると、

なんとなーく、耐震等級3かそうでないかの判別はつきます。

また、耐震等級3は官公庁と一緒の仕様ですから、災害の時は避難所としても使えそうですね。

このホールダウン金物（赤印）と基礎と土台を緊結するアンカーボルト（青印）は現場で1本ずつ図面通りに施工されているかの確認がとても大切です。

先日、現場で伸也監督と一緒に確認をしてきました。

アンカーボルト（青印）は延床30坪程度の住宅で100本近くになりますが、

ホールダウン金物と同様にコンクリート打設後はやり直しが出来ないという事もあり、

確実に目視で確認をすることが必要です。

もし住宅会社選びに迷っているなら、

「基礎のボルトは、職人任せではなく自社チェックしていますか？」と、工事中の点検の仕方を確認するのも良いかもしれませんね。

という事で現在、順調に基礎工事中、相原5丁目の現場からお伝えさせて頂きました。

来月には上棟の予定なので、現場の様子はまたお伝えさせて頂きます。

それでは、今日はここまでにしたいと思います。

本日もお読み頂きありがとうございました！

＊＊＊このブログは私が書きました＊＊＊

畠山 英治

代表取締役社長。

前職ではパワービルダーに勤務。現場監督、営業、支店長を経験。

M＆Aをされる事になり、前代表とアイディールを創業。

２級建築士、1級建築施工管理技士補、２級建築施工管理技士、

宅地建物取引士、FP技能士２級、外皮マイスター、

グラスウール充填断熱施工技術マイスター、結露診断士を保有。

趣味はテニス。3児の父。次はバイクの免許に挑戦！？

家造りの事は何でもご相談下さい！