こんにちは。畠山です。

早速ですが、

【超期間限定】なのですが、

お客様のご厚意で建物の完成見学会をさせて頂くことになりました。

【お日にち限定】完成住宅を見学させていただけます！～相模原市緑区～ - EasyBlog

とは言っても・・・

年末という事もあり、

私含め予定が大分つまっておりまして・・・、

本日21日より25日までとさせて頂いております。

本日、公開してもなかなか急に行けるものでも無いとは思いますが、

とても素敵に仕上がっていますので、

是非、家造りを検討中の方には見て頂きたい！と思っておりますので、

その辺の意気込みとして、組んで頂けると嬉しいです。

ご見学に関する諸条件がありますので、

上記のURLを見て頂いてから、

お問い合わせをして頂くよう、

よろしくお願いいたします。

本当に良く仕上がっています！

さて、住宅ローンの変動金利が上がりそうですね。

ローンを組むお客様が大半かと思いますので、

金利の動向は気になるところです。

例えば1%台の金利で5,000万円を借りると、

35年で返済、

ボーナス払い無し、

月々の支払いが141,142円となります。

利息は約930万円です。

これが1.5％になると、

月々153,092円、

利息が約1,430万円、

さらに2％になると、

月々165,631円、

利息が約1,960万円となります。

1％と比較すると、

利息が高く感じますが、

そもそも金利がいままで低すぎたのでそう感じるのかもしれませんね、

そう考えると一昔前、

数年前に今より低い金利で借りた方はお得だったかもしれません。

参考までに0.5％の金利で借りていた方は、

月々129,792円、

利息が452万円となります。

そういう私の自宅も0.7％台で借りていたのが、

年末にきたローン残高の金利を見たら1.2％ちょっとになっていました・・・。

こうなってくると、

そろそろ固定金利を選ぶ方が増えてきそうな気がします。

固定金利だとフラット35という商品があります。

今まで8,000万円が上限でしたが、1.2億円まで限度額が上がるそうです。

住宅価格の高騰に対する対応のようです。

たしかに、

土地価格も建築費も上昇し、

ウッドショック前と比較すると3割以上は上がってるんじゃないの？？？みたいな、

感覚です。

そして、

さらに年明けから一部住宅設備メーカー値上げがあります。

今回は、

「ここは契約しているので、ちょっと価格据え置きでお願いします。」・・・は、

ダメなメーカーもあるようです。

正直なところ、契約をしてしまうと、

「お客様へは値上げするので追加下さい。」とは言いにくいものです。

しかも、建築確認申請～許可までの時間が、

審査機関へ提出をしてから1ヶ月～2ヶ月はかかりますので、

困ったなぁ・・・という思いです。

そんな事もあり、

間取りの打合せや施工図面の作成、

仕様決めの打ち合わせは、

出来れば週に1度程度おこない打合せを進めたいなぁと思っています。

ちなみに、金利が上がると預金がある人は利息が増えるという恩恵を受けれますから、

一概に全てが困る・・と言う事でも無いかもしれませんね。

話がそれましたが、変動金利と固定金利のどちらを選択するか、

今までは変動金利が多かった様に思いますが、

どちらを選択するかは、今後は要検討と言ったところですね。

さて、建築費が上昇中の住宅価格ですが、

現状では20年後に資産価値としては0円となってしまう事をご存じでしょうか？

どんなに手を込んで、お金をかけて造っても0円という評価です。

そこで、建築後も「資産価値」を0円にしないため、

「建物価値保証システム」を運用する、「長寿命住宅普及協会」に加盟しました。

下記がその制度の抜粋なのですが、

これに加入し適切に維持管理をすることで、

5年後の価値が〇円、

10年後の価値が〇円と言った風に建物価値算定書をお出しする事が出来ます。

お引渡し時に下記の様な書類をお渡しします。

これがあるとなぜ良いか・・・という点ですが、

仮に諸事情があり、自宅を売却しないといけなくなった場合で、

売却した価格が上記の算定値より下回った場合は、

差額分を保証するというものです。

これなら万が一の時にも少しはご安心して頂けるかなという事と、

住宅の資産価値が見えるという事で、

弊社でご購入をする方がより安心をして頂くために、

導入をしようと思い、加入をしました。

それに伴い、

通常は雨漏りや構造躯体の不具合の瑕疵担保保険による保証が10年ですが、

それとは別に長期保証をする事になります。

その長期保証はなんと・・・100年というものに変えようと思います。

どこまで無償でどこからが有償か、

どう運営するかは、これから検討をするのですが、

5年ごとに定期点検が必要のようです。

（弊社は半年、1年、3年、5年、10年が無償です。）

ざっとの説明になりますが、いかがだったでしょうか？

弊社ではこれから購入されるお客様が色々と安心の出来る住宅を提供していきたいと思いますので、

家づくりを検討中の皆様は、

お引渡し後の定期点検や保証内容も検討しつつ、

住宅会社の選定をしてみてはいかがでしょうか？

詳細はまとまり次第、HPで公開しますが、

やる事は決まりましたので、

気になる方は是非、お問合せ下さい！

それでは、今日はここまでにしたいと思います。

本日もお読み頂きありがとうございました！